Нормы пожарной безопасности для нежилых помещений
Какие требования закон предъявляет к нежилым помещениям
Если жилые квартиры, за редкими исключениями, законом разрешено использовать только для проживания, то нежилые помещения могут использоваться для различных целей, но, тем не менее, в установленных законом пределах.
Ограничения в использовании нежилых помещений
Главные ограничения относятся к коммерческим помещениям, которые расположены в жилых домах или в непосредственной близости от них. В таких нежилых помещениях запрещается деятельность, которая наносит вред жильцам квартир. Это означает, что в нежилых помещениях запрещено располагать производство, если его работа нарушает санитарные нормативы по уровню загрязнения окружающей среды и воздуха или превышает допустимый уровень шума.
Приобретая нежилое помещение, попробуйте узнать у жильцов дома, как они относятся к нахождению в их доме нежилого помещения и его использованию в коммерческих целях. Если в доме создано товарищество собственников жилья, обратитесь с этим вопросом к председателю правления – он, как правило, в курсе настроений жильцов, потому что к нему стекаются все жалобы на работу коммерческих организаций в доме.
Но вред, который причиняется жильцам, должен носить объективный характер и причиняться правам жильцов, которые однозначно закреплены законодательством. Все мы знаем, что есть люди, чаще всего пожилые, которые постоянно чем-то недовольны. Но это не означает, что каждое их требование должно исполняться. Если кому-то не нравится, что на первом этаже дома расположен магазин, поскольку рядом с ним часто собираются люди, находящиеся в нетрезвом виде, то это вовсе не значит, что надо закрыть магазин. Права жильцов нарушает не магазин, а нетрезвые люди, которые совершают административные правонарушения. К ним и надо предъявлять претензии.
Необходимость оборудования отдельного входа
Относительно нежилых помещений, расположенных в жилых домах, надо помнить ещё и о необходимости оборудования отдельного входа. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, запрещает использовать для входа в нежилое помещение тот же вход или те же помещения, включая лестничные клетки, которые используются для доступа к квартирам. Помещения, которые были переведены в нежилой фонд до вступления в силу Жилищного кодекса и не имеют отдельного входа, могут использоваться и дальше. Но для новых нежилых помещений наличие отдельного входа обязательно.
Отдельный вход оборудуется, даже если нежилое помещение располагается на втором этаже и выше. Для этого обычно к дому пристраивают внешние лестницы, которые идут вдоль торцевой или выходящей во двор стены. Здесь важно упомянуть ещё об одном требовании – нежилые помещения не могут располагаться над жилыми.
Требования пожарной безопасности
Самыми трудными для выполнения являются нормы пожарной безопасности. Дело даже не в том, что их существует великое множество, некоторые из них просто физически невозможно выполнить. Это касается, например, требований по организации пожарного выхода, оборудовать который бывает просто негде. Хорошо, если в помещении есть большие окна, тогда их можно использовать для эвакуации. Но если помещение подвальное и окна очень маленькие или их нет совсем, то задача по созданию пожарного выхода становится просто невыполнимой.
Многие предприниматели пренебрегают требованиями пожарной безопасности, однако они очень рискуют. Пожалуй, каждый собственник помещения, в котором случился пожар, был уверен, что с ним этого не произойдёт никогда. Но, к сожалению, пожары случаются и достаточно часто. При этом крайне редко, когда пожаром причиняется ущерб только тому помещению, в котором он начался. Обычно страдают и все соседние помещения, как минимум, от залива водой. И отвечать за этот ущерб придётся собственнику того помещения, в котором пожар начался, если он не докажет, что им были соблюдены все меры пожарной безопасности.
В практике юридической фирмы «Красников и партнёры» был случай, когда нашего клиента пытались привлечь к ответственности за пожар, в результате которого сгорел целый торговый центр. И главная угроза заключалась даже не в административной ответственности – к счастью, никто из людей не пострадал, и ответственность наступала только в виде штрафа. Но пострадало имущество всех арендаторов торговых площадей, и ущерб исчислялся сотнями миллионов рублей. Нашим юристам тогда удалось доказать, что вины клиента в пожаре нет, но это было крайне непросто при условии, что и пожарная инспекция, и суд, и все пострадавшие, в том числе, довольно крупные компании, были, что называется, кровно заинтересованы в нахождении виновного.
Санитарные правила для нежилых помещений
В помещениях, которые используются для постоянной работы людей, например, под офисы, согласно санитарным требованиям должен поддерживаться необходимый уровень естественного освещения. В офисах нужно регулярно проводить сухую и влажную уборку, помещения должны хорошо проветриваться.
Если в нежилых помещениях организуются кафе или столовые, помните, что их работа согласовывается с Роспотребнадзором. Для этого придётся выполнить довольно большое количество требований, включая разделение помещения для приготовления пищи на горячий и холодный цех, моечную и помещения для хранения продуктов, продумать маршруты движения готовой и сырой продукции, грязной и чистой посуды, которые не должны пересекаться. Моечная для мытья посуды оборудуется в отдельном помещении или в кафе устанавливается посудомоечная машина, специально предназначенная для работы в учреждениях общественного питания. В помещении доkжен быть оборудован отдельный туалет и душ для персонала, а также раздевалка для переодевания в спецодежду. Есть и другие требования, которые можно уточнить в роспотребнадзоре или у юристов, которые специализируются на сопровождении деятельности коммерческих организаций.
Как видно, требований, которые предъявляются к нежилым помещениям, достаточно много. Поэтому перед приобретением помещения необходимо удостовериться в том, что оно подойдёт для использования в конкретных целях. Не забудьте внимательно ознакомиться со всей относящейся к нему документацией, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть после покупки или в процессе аренды помещения. Но лучше, конечно, обратиться для юридического сопровождения сделки к профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.
О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Сергей Руденко
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru
10.12.2012
Нормы пожарной безопасности для нежилых помещений
Но вред, который причиняется жильцам, должен носить объективный характер и причиняться правам жильцов, которые однозначно закреплены законодательством. Все мы знаем, что есть люди, чаще всего пожилые, которые постоянно чем-то недовольны. Но это не означает, что каждое их требование должно исполняться. Если кому-то не нравится, что на первом этаже дома расположен магазин, поскольку рядом с ним часто собираются люди, находящиеся в нетрезвом виде, то это вовсе не значит, что надо закрыть магазин. Права жильцов нарушает не магазин, а нетрезвые люди, которые совершают административные правонарушения. К ним и надо предъявлять претензии.
В практике юридической фирмы «Красников и партнёры» был случай, когда нашего клиента пытались привлечь к ответственности за пожар, в результате которого сгорел целый торговый центр. И главная угроза заключалась даже не в административной ответственности – к счастью, никто из людей не пострадал, и ответственность наступала только в виде штрафа. Но пострадало имущество всех арендаторов торговых площадей, и ущерб исчислялся сотнями миллионов рублей. Нашим юристам тогда удалось доказать, что вины клиента в пожаре нет, но это было крайне непросто при условии, что и пожарная инспекция, и суд, и все пострадавшие, в том числе, довольно крупные компании, были, что называется, кровно заинтересованы в нахождении виновного.
Основным документом, содержащим предписания по поводу пожарной безопасности, обязательные для соблюдения всеми организациями, выступают Правила ППБ 01-03. Они гласят, что все хозяйствующие субъекты должны своевременно обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, а также постановлений, предписаний и иных законных указаний и пожеланий государственных инспекторов, осуществляющих пожарный надзор. Отельное упоминание об арендаторах содержится п. 38 вышеупомянутых Правил, согласно которому последние должны выполнять противопожарные нормы в зависимости от конкретного типа зданий.
Почему многие думают, что просто нужно купить огнетушитель и установить бочку с водой? Или штраф заплатить за несоответствие системы пожарной безопасности нормам и работать себе дальше припеваючи? А еще лучше не штраф заплатить, а взятку инспектору дать? Просто подумайте: при возникновении реального возгорания арендатору придется еще и убытки пострадавшей стороне возмещать, если таковая будет в наличии. Нельзя относиться к системе пожарной безопасности настолько халатно.
Правила пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах
- Использовать противопожарные разрывы для возведения любых зданий и сооружений не соответствующих плану застройки и ставить машины;
- Территория разрыва обязательно освобождается. Запрещается складирование материалов, установка оборудования, использование территории в коммерческих целях.
Если вы имеете какие-то претензии, необходимо освидетельствовать нарушение и обратиться в органы самоуправления для наведения порядка. Однако, на практике доказано, что иногда достаточно подойти к старшему по дому или обратится в ТСЖ без подачи официального заявления.
7.3. Должностные лица, назначенные приказом руководителя объекта (предприятия) ответственными за пожарную безопасность в зданиях, вспомогательных помещения, складах и других помещениях несут ответственность за сохранность, исправное содержание и постоянную готовность к действию имеющихся средств противопожарной защиты.
4.11. Работы по переустройству и перепланировке квартир должны выполняться только строительными организациями, имеющими государственную лицензию. Контроль за осуществлением работ возлагается на организации, осуществляющие контроль за содержанием жилищного фонда.
Рекомендуем прочесть: Молодая семья программа 2018 тула условия
Нормы пожарной безопасности НПБ 105-03 — Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности — (утв
22 июля 2008 г. принят Федеральный закон N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Во исполнение этого Федерального закона приказом МЧС РФ от 25 марта 2009 г. N 182 утвержден СП 12.13130.2009 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности».
Под «временем срабатывания» и «временем отключения» следует понимать промежуток времени от начала возможного поступления горючего вещества из трубопровода (перфорация, разрыв, изменение номинального давления и т.п.) до полного прекращения поступления газа или жидкости в помещение. Быстродействующие клапаны-отсекатели должны автоматически перекрывать подачу газа или жидкости при нарушении электроснабжения.
Соответствие требованиям противопожарной безопасности
Здесь же содержится напоминание организациям, предприятиям независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, а также физическим лицам о том, что до начала работ по реконструкции отдельно стоящих нежилых зданий и нежилых помещений, встроенных в жилые здания, необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора проектно-сметную документацию на производство строительно-монтажных работ.
Запрещено использование встроенных нежилых помещений в жилых домах, а также жилых квартир, переведенных в состав нежилого фонда, под размещение промышленных производств, магазинов по торговле боеприпасами и пиротехническими изделиями, а также под складирование легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, баллонов с горючими газами.
О пожарной безопасности
Обеспечить соответствие Помещений требованиям противопожарной безопасности, требованиям техники безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и требованиям об охране окружающей природной среды (обеспечить прохождение соответствующих проверок в уполномоченных органах), самостоятельно разрешать разногласия с указанными уполномоченными органами.»
Статья 38 ФЗ «О пожарной безопасности» Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления;лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции. 2 — В какую инстанцию необходимо обратиться для того, чтобы помещение соответствовало требованиям противопожарной безопасности с точки зрения контролирующих органов?Григорий
Конференция ЮрКлуба
Делается через суд. Как правило, суд не приостанавливает (хотя это только наша местная практика). Договоривайтесь с судьей, а еще лучше до оформления всех материалов с пожарными. Они сейчас после дела о пожаре во Владивостоке в Сбербанке на себя неохотно берут ответственность. У нас изначально в предписании были даже требования о снятии обивки со стен (5-этажное офисное здание!) и линолиума.
Спасибо за участие.Но в Гостах, пр всем уважении, такого основания к установке быть не может. и в ППБ, как выяснилось тоже нет, следовательно возникает обоснованное предположение о злоупотреблении пожарным. и его некомпетентности.У нас не вредное произвозводство, нет ни газа, не взрывчатых веществ, я понимаю, еслиб таковые были, еще можно было бы предположить, что есть кикие нить письма Шойги о необходимости установки, но шоб просто так в офисе.
видать контузило сильно огнеборца
Рекомендуем прочесть: Но фкр самарской области узнать задолженность
— загромождать проходы, выходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные клетки, двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы мебелью, шкафами, оборудованием и различными материалами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
3.3. Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. Hа дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты.
Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? (Кузьмак Р
По правилам, установленным статьей 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Таким образом, нормы Гражданского кодекса об аренде не дают ответа на рассматриваемый вопрос.Статья 421 ГК РФ устанавливает правило о том, что граждане и юридические лиц
В ходе проверки были выявлены факты нарушения требований пожарной безопасности. Считая указанное постановление незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из недоказанности управлением наличия в действиях общества состава (в том числе вины) вменяемого административного правонарушения. При этом суд указал, что общество не является субъектом вменяемого административного правонарушения, поскольку не доказан факт принадлежности на праве собственности помещений, в которых были установлены нарушения пожарной безопасности.Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности может нести любой титульный владелец, а не только собственник объекта недвижимого имущества. В связи с этим недостаточно обоснованным является вывод суда о необходимости доказывания административным органом факта принадлежности обществу на праве собственности помещений, в которых были установлены факты нарушений требований пожарной безопасности, для привлечения общества к административной ответственности. При этом суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что обязанность арендатора по соблюдению требований пожарной безопасности подлежит закреплению в соответствующем гражданско-правовом договоре.Из имеющегося в материалах дела договора аренды помещения усматривается обязанность арендатора соблюдать Правила пожарной безопасности и его ответственность за противопожарную безопасность на весь срок действия договора (п. 3.3.5 указанного договора).
Вместе с тем указанное неправильное применение (толкование) судом норм материального права не привело к принятию неправильного решения по делу, поскольку ч. 3 ст. 26.1 Кодекса предусмотрено, что по делу об административном правонарушении выяснению подлежит, в том числе, виновность лица в совершении административного правонарушения».
08 Авг 2018 piterurist 10Соответствие требованиям противопожарной безопасности
Если Вы арендуете помещение, то будьте готовы к визиту представителей контролирующих организаций. Какие основные нарушения выявляются специалистами в ходе плановых и внеплановых проверок? На что участникам арендных отношений следует обратить внимание при согласовании арендуемого помещения для получения заключения о соответствии нормам противопожарной и санитарной безопасности?
Каждый день в городе появляются новые магазины, офисы, кафе, производственные мастерские, автостоянки. Перемены затрагивают как центр города, так и «спальные» районы. Учреждения, предприятия, объекты муниципальной собственности, стремясь поправить финансовое положение, передают в аренду всевозможным организациям значительные площади. Перестраиваются уже существующие здания, возводятся новые объекты и сооружения. Нет недостатка и в фирмах, способных оказать любые строительные услуги. При этом весьма часто заказчики руководствуются исключительно собственными представлениями о функциональности и эстетике, забывая при этом о существовании всевозможных надзорных инстанций. Подобная беззаботность чревата сложными конфликтными ситуациями и значительными излишними материальными затратами в будущем.
Арендатор отвечает за противопожарную безопасность!
Еще не так давно, в эпоху полновластного государственного контроля над экономикой, стройная система межведомственных комиссий держала под наблюдением весь цикл работ по строительству или реконструкции зданий, начиная со стадии проектирования. Сейчас же, к сожалению, нередки ситуации, когда надзорные органы просто ставятся перед фактом появления нового объекта, после чего следуют вынужденные штрафные санкции.
Подобное положение дел не устраивало ни предпринимателей, ни надзорные органы. Поэтому в Правилах пожарной безопасности, введенных в действие в 1993 г., а позднее в распоряжениях органах исполнительной власти появился ряд пунктов, устанавливающих ответственность арендаторов за противопожарное состояние объектов. Так, пункт 1.3.2.6. Правил указал на необходимость соблюдения противопожарных норм при перепланировке или изменении функционального назначения помещений, установке нового технологического оборудования; пункт 1.1.7 возложил на арендаторов ответственность за пожарную безопасность арендуемых зданий, сооружений, помещений, установок.
С 01.01.1998 появился общефедеральный нормативный документ СНиП 21-01-97, действие которого впервые в России распространяется как на строящиеся, так и действующие объекты. В документе говорится о том, что при новом строительстве, при изменении функционального назначения, а также при реконструкции объектов в обязательном порядке должна быть разработана проектная документация.
На сегодняшний день на территории Санкт-Петербурга в дополнение к существующим нормам пожарной безопасности Законом СПб «О пожарной безопасности», вступившим в действие с 01.01.2001, введены требования, которые распространяются на объекты, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга. Запрещено использование зданий — памятников культуры, истории и архитектуры, под размещение взрывопожароопасных и энергоемких производств, а также под размещение складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, баллонов с горючими газами, сгораемых материалов.
Что запрещено?
Запрещено использование встроенных нежилых помещений в жилых домах, а также жилых квартир, переведенных в состав нежилого фонда, под размещение промышленных производств, магазинов по торговле боеприпасами и пиротехническими изделиями, а также под складирование легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, баллонов с горючими газами.
До начала работ согласуйте!
Здесь же содержится напоминание организациям, предприятиям независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, а также физическим лицам о том, что до начала работ по реконструкции отдельно стоящих нежилых зданий и нежилых помещений, встроенных в жилые здания, необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора проектно-сметную документацию на производство строительно-монтажных работ.
В настоящее время районные агентства КУГИ имеют в своем распоряжении Инструктивное письмо от 23.12.1999 № 19/ГПН-2973 «О порядке взаимодействия УГПС ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области и КУГИ Администрации Санкт-Петербурга при сдаче в аренду объектов нежилого фонда».
Перед заключением договора согласуйте!
В соответствии с этим документом заключение договоров аренды (субаренды) объектов жилого и нежилого фонда, а также дополнительных соглашений, касающихся изменения целей их использования производится только при наличии положительного заключения органов Государственного пожарного надзора.
Агентства КУГИ представляют в районные инспекции Госпожнадзора перечень адресов объектов с указанием предполагаемых целей их использования и обеспечивают возможность обследования объектов сотрудниками пожарной охраны. В случае обеспечения агентством КУГИ доступа на объект органы государственного пожарного надзора в недельный срок со дня подачи заявки обследуют объект, а еще через неделю пожарная охрана передает в агентство письменное заключение по договорам аренды.
Если же предприниматель задумал построить какое-либо новое здание, то с органами государственного пожарного надзора согласовывается пакет документов по выбору площадки для предстоящего строительства. На стадии проектирования заказчику необходимо знать, что проектная документация, выполненная организацией, имеющей лицензию на право проектирования, и соответствующая требуемым нормам, не подлежит согласованию с органами Госпожнадзора. Однако, нормами предусмотрен порядок обязательного согласования обоснованных отступлений от норм проектирования, а также согласование проектной документации на строительство объектов, на которые отсутствуют нормы проектирования. После завершения строительства (реконструкции) объект в обязательном порядке должен быть предъявлен Госпожнадзору в составе Государственной либо рабочей приемочной комиссии.
Для выполнения возложенных на пожарную охрану задач в ст. 10 Федерального закона «О пожарной безопасности» предусмотрены обязательные отчисления в размере 0,5 % от общей сметной стоимости работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции, расширению и техническому переоснащению зданий и других объектов. И еще: на любой стадии работ сотрудникам пожарной охраны предоставлено право полной или частичной приостановки объекта в случае нарушения норм и правил пожарной безопасности и привлечения виновников к административной ответственности.
К сожалению, недобросовестность или недостаток специальных знаний у непосредственных исполнителей работ делают подобные нарушения довольно распространенным явлением. Поэтому нелишне иметь некоторое представление о том, из чего складывается пожарная безопасность объекта и как оценивается его противопожарное состояние.
Как уже было сказано выше, любое строительство или реконструкция должны осуществляться на основании разработочного проекта. Противопожарное нормирование осуществляется в соответствии с СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Необходимо учитывать, что многие здания, построенные в прежние годы, не в полной мере соответствуют современным противопожарным нормам. Поэтому при реконструкции таких зданий предъявляемые к ним требования ужесточаются. К сожалению, в каждом проекте при ближайшем рассмотрении можно выявить значительные отступления от указанных норм, что неизбежно скажется на общем уровне пожарной безопасности. Среди них наиболее распространенные — недостаточный предел огнестойкости отдельных строительных конструкций, отсутствие противопожарных преград, недостаточное количество эвакуационных выходов, сужение путей эвакуации и т. д.
Типичные нарушения
При возведении объекта нередко допускаются отступления от проекта. Чаще всего приходится сталкиваться с такими нарушениями, как:
-
применение строительных конструкций с меньшимихарактеристиками огнестойкости, чем требуется понормам;
-
отсутствие необходимого количества эвакуационныхвыходов;
-
нарушение требований к взаимному расположениюпомещений;
-
отсутствие соответствующих инженерных систем противопожарной защиты.
При перепрофилировании объекта иногда допускаются конструктивно-планировочные изменения, частичное или полное изменение функционального назначения помещений. Так, чердаки и подвалы превращаются в склады, лифтовые холлы — в торговые точки, фойе и вестибюли разделяются многочисленными перегородками на кафе, офисы, павильоны. При этом резко возрастает «горючая загрузка» помещений, т е. количество горючего материала на единицу объема или площади.
Несмотря на то, что в настоящее время существует множество современных технических средств противопожарной защиты зданий и сооружений, их наличие еще не дает гарантии полной безопасности. Дело в том, что фирмы, занимающиеся их монтажом или эксплуатацией, иногда допускают серьезные ошибки, которые зачастую выявляются слишком поздно. Многое также зависит от тех лиц, кто непосредственно будет занимать рассматриваемое здание или помещение, ибо, к сожалению, оборванные или разбитые извещатели пожарной сигнализации, неисправные системы дымоудаления — не редкость.
Фактором, непосредственно влияющим на состояние пожарной безопасности объекта, является соблюдение противопожарного режима. Понятие противопожарного режима весьма емко. Коротко его можно обозначить так: комплекс организационных и практических мер, предпринимаемых руководством и работниками предприятия по предупреждению пожаров: от обеспечения помещений огнетушителями до проведения занятий с персоналом. Несмотря на кажущуюся простоту этих мероприятий, именно они в наибольшей степени способствуют снижению вероятности пожара на любом объекте.
Таков спектр характеристик, внимательно изучаемых пожарной охраной при рассмотрении вопроса о выдаче положительных заключений. Понятно, что методика детальной оценки пожарной опасности довольно сложна и является прерогативой специалистов. Поэтому для разработки проектно-сметной документации в целях экономии времени и денег следует обращаться только в зарекомендовавшие себя специализированные фирмы и организации.
Следует иметь в виду, что не все помещения в жилых зданиях могут использоваться в качестве помещений общественного назначения. Так, например, помещения жилых зданий, расположенные на третьем этаже, не могут использоваться для нежилых целей. Помещения в мансардных этажах могут использоваться только для организации художественных мастерских. При этом в соответствии с вновь вступившими в действие требованиями пожарной безопасности к жилым зданиям (СНиП 2-08-01-89 «Жилые здания» вступил в действие с 01.07.2000) помещения общественного назначения должны иметь самостоятельные выходы, изолированные от жилой части здания. При этом помещения, встроенные в жилые здания, должны отделяться от помещений жилой части соответствующими противопожарными преградами.
Нормы и требования пожарной безопасности к административно-офисным зданиям
Любое эксплуатируемое здание имеет свои специфические особенности и характеристики в зависимости от его основного предназначения. В общие требования пожарной безопасности к административным зданиям и офисным центрам также включены пункты учитывающие, что в помещениях будет находиться большое количество людей, оргтехники, компьютеров, что существенно увеличивает степень огнеопасности.Правила пожаробезопасности в офисно-административных зданиях
Пожарная безопасность административных зданий – это комплекс мер и правил, направленных на предотвращение потенциально опасных ситуаций, создания условий для быстрого и беспрепятственного тушения пожара, локализации пламени. Нормы регулируются в ФЗ №123. Противопожарные требования к административным зданиям устанавливаются для каждого здания индивидуально после общего анализа огнеопасности.Присваивать категорию нет необходимости офисам, помещения которых относятся к нежилому фонду и оснащенными двумя выходами. Необходимо определить класс функциональной пожарной опасности офисно-административного здания подпадающего под ст. №27 «Технический регламент о требованиях ПБ». Требования к противопожарному состоянию напрямую зависят от полученной категории.Все стандарты ГОСТ и СНиП изложены в федеральном законе № 123 ст. 54. В частности в статье оговаривается четыре основных момента:- Наличие пожарной сигнализации - пожарная безопасность в офисном здании во многом зависит от своевременно выявленного возгорания и предупреждения об этом сотрудников и посетителей, находящихся внутри помещений.
- Тушение пожара в административно-офисных зданиях должно осуществляться с помощью автоматических систем пожаротушения. Также необходимо наличие средств индивидуальной защиты и огнетушителей.
- Меры эвакуации - безопасность при ликвидации пожара зависит от возможности быстро покинуть здание. Нормы, регулирующие эти положения, находятся в СНиП 31-05-2003 п.6.4.
- Наличие большого количества компьютерной и копировальной техники, а также площади помещения, в котором она находится. К примеру, в условиях противопожарной безопасности в административных зданиях, оговаривается, что в офисе больше чем 24 м², с расположенными в нем серверами пожарная сигнализация является обязательной.
Согласно установленным нормам определение категории огнеопасности можно выполнить самостоятельно после анализа безопасности проведенного сотрудниками предприятия. Зачастую это создает определенные сложности. В частности инспектор МЧС при проверке может оспорить результаты в связи с выявленными нарушениями.
Требования к офисным зданиям могут меняться в зависимости от категории помещений по пож.безопасности. Что может потребоваться от владельцев помещения на практике?Системы пожаротушения в офисных и адм.зданиях
Обеспечение пожарной безопасности административного здания регулируется нормами НПБ 104-03. Пожарная сигнализация устанавливается во всех помещениях офиса. Нормативные требования предписывают установку автоматических устройств пожаротушения водяного, порошкового, газового или комбинированного типа.Класс конструктивной пожарной опасности административно-офисного здания влияет на выбор метода пожаротушения.Система внутреннего тушения пожара направлена на прекращение горения пламени, уменьшение температуры нагревания материалов. В зависимости от основного предназначения и типа используемых составов, все устройства пожаротушения принято разделять на следующие категории:- Порошковое пожаротушение - обеспечение пожаробезопасности в офисных и административных зданиях с угрозой загорания нефтепродуктов, щелочных материалов и спиртов.
Пенное пожаротушение - для офисно-административных зданий являющихся частью нефтехимических производств, торговых баз и складов. Используется в помещениях с большим количеством легковоспламеняющихся материалов.- Газовые системы - удовлетворяют требованиям мер по пожаробезопасности помещений, в которых хранится большое количество документов. Вместо воды и пены распыляется газовая смесь, которая не приносит вреда технике, бумагам.
- Водяные системы - установки пожаротушения водяного типа применяются в общих помещениях, для защиты технологического оборудования, сооружений, подвальных помещений и т.д.
- Комбинированное пожаротушение. Выбор систем пожаротушения может оказаться достаточно сложным. Вместо того чтобы остановить только на одном виде пожаротушения, можно подобрать комбинированный вариант.
Проект и дальнейший монтаж системы пожаротушения должна выполнять исключительно компания имеющая лицензию и разрешение на проведение работ. Наружное пожаротушение высотных административных зданий может потребовать привлечения специалистов по высотным работам.
Противопожарные мероприятия в административных зданиях
Повышение пожарной безопасности неразрывно связано с умением быстро эвакуировать персонал во время пожара. Для этого специалистами разрабатывается план мероприятий, в котором прописывается:- Возможные пути эвакуации людей при пожаре.
- Размещение средств пожаротушения и индивидуальной защиты.
- Время эвакуации.
Оборудование существующих административных зданий противопожарными средствами, архитектурно - планировочные меры, проведение грамотного инструктажа по ППБ – все это является залогом безопасности работников административно-офисных центров.
